ANEXO 1

DECLARACIÓN DE INTERÉS

Iniciativa Privada denominada “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”

El CEPRI San Borja, mediante Acuerdo Nº ……-2015 de fecha ….. de ………….. de 2015, aprobado por Acuerdo del Concejo Distrital de la Municipalidad de San Borja Nº …………………. adoptado en sesión de fecha 27 de marzo de 2015, acordó aprobar la Declaración de Interés de la Iniciativa Privada denominada “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”, presentada por el consorcio Estacionamientos y Servicios San Borja (Consorcio ESSB) integrado por Grupo Danielson Construcciones S.A.C., Fernández, Heraud &

Sánchez Abogados S. Civil de R. L. y Consultoría KAPAK S.A.C.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 16º del Decreto Legislativo Nº 1012, su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 127-2014-EF y por “Reglamento para la Tramitación y Evaluación de Iniciativas Privadas e Iniciativas Públicas en Proyectos de Inversión de la Municipalidad de San Borja” aprobado por Decreto de Alcaldía Nº 018-2013-

MSB-A, se publica el presente resumen con el fin de que en un plazo no mayor de noventa (90) días calendario contados a partir del día siguiente de esta publicación, terceros interesados puedan expresar su interés respecto a la ejecución del Proyecto u otro alternativo al mismo:

a) RESUMEN DEL PROYECTO CONTENIDO EN LA INICIATIVA PRIVADA

i) Objeto y Alcance del Proyecto de Inversión

El proyecto propone aportar en el subsuelo 353 espacios techados para estacionamientos de vehículos en un área de 9,160 m2 distribuidos en tres sótanos y 5,180 m2 techados de área para establecimientos comerciales, total de 14,340 m2 de construcción.

El objetivo principal del Proyecto es contribuir a la recuperación de espacios de uso público que hoy en día son utilizados para el estacionamiento de vehículos y que podrían ser utilizados como áreas verdes, zonas de tránsito peatonal o de bicicletas, de recreación o prácticas deportivas en beneficio del distrito. Esto se conseguirá a través de la construcción de una playa de estacionamiento subterránea.

Por otro lado, los locales comerciales que forman parte del Proyecto contribuirán a satisfacer la demanda por servicios complementarios para los vecinos en un ambiente de seguridad y comodidad.

Otros objetivos del Proyecto son:

1. Mejorar las condiciones del tránsito vehicular aliviando una de las causas de la congestión: las columnas de vehículos circulando en marcha lenta que buscan donde estacionarse.

2. Contribuir a la mejora del medio ambiente a través de: i) la reducción de emisión de gases de vehículos que circulan en búsqueda de espacio para estacionarse; ii) la disminución de la contaminación auditiva y visual que se presenta en esta zona del distrito.

3. Contribuir a equilibrar el desbalance entre oferta y demanda de espacios para estacionamiento de vehículos en el ámbito territorial de influencia del proyecto, ofreciendo a automovilistas visitantes y residentes del distrito más plazas de estacionamientos en buenas condiciones de accesibilidad, confort y seguridad.

4. Incrementar la seguridad de la zona a través de la mejora sustancial que el Proyecto significará para la circulación de peatones y vehículos.

5. Minimizar la posibilidad de estacionamiento de vehículos en zonas prohibidas.

6. Ofrecer a visitantes y residentes de la zona de influencia del Proyecto servicios complementarios que se brindarán en los establecimientos comerciales del Proyecto.

7. Contribuir a la buena imagen, el orden, la calidad de los servicios públicos distritales, la promoción del turismo y las actividades comerciales e institucionales del entorno urbano que rodea el área de la Avenida Guardia Civil.

8. Contribuir al aumento del patrimonio de la Municipalidad Distrital de San Borja.

9. Incrementar la eficiencia en el uso de los recursos del distrito.

10. Incrementar el valor de los predios que existen en la zona y por ende la tributación que pueda captar el municipio por este concepto.

ii) Bienes y/o Servicios Públicos sobre los cuales se desarrollará el Proyecto

El Proyecto contempla la utilización del subsuelo del Parque Mariano Santos.

iii) Modalidad Contractual y Plazo del Contrato

La modalidad de Asociación Público Privada que se propone es la Concesión por un plazo de treinta y dos (32) años contados a partir de la fecha del contrato respectivo.

La concesión será a título oneroso.

iv) Monto Referencial de la Inversión

US$ 13,479,600.00 (trece millones cuatrocientos setenta y nueve mil seiscientos y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América) incluido el Impuesto General a las Ventas (IGV).

V) Cronograma Tentativo del Poryecto de Inversión

vi) Forma de Retribución Propuesta La retribución que se propone para la Municipalidad de San Borja es del ocho por ciento (8%) de los ingresos brutos, sin considerar el Impuesto General a las Ventas, por ocupación del estacionamiento y alquileres de la zona comercial, en el área total a concesionarse del Centro Subterráneo de Estacionamientos y Servicios.

El proyecto no supone la prestación de servicio público, por lo que no habrá tarifas por cobrar.

El precio de los servicios será establecido libremente por la Concesionaria.

b) INDICADORES DE CALIDAD DEL SERVICIO A PRESTARSE

La calidad del servicio a prestarse será monitoreada por la Municipalidad de San Borja considerando los siguientes parámetros mínimos:

• El diseño buscará mínima incidencia ambiental: su ubicación, forma, dimensiones, los accesos, etc., generarán mínimo impacto al medio ambiente.

• El diseño, la selección de los materiales, el protocolo de supervisión de la obra y los criterios de mantenimiento durante la explotación, estarán determinados por un escrupuloso respeto al medio ambiente.

• La circulación vehicular al interior de la playa de estacionamiento se desarrollará mediante vías de acuerdo a la normativa vigente en cada uno de los sótanos.

• El ingreso y la salida se ubicarán en la curva entre las avenidas Parque Norte y San Borja Norte, en el Estudio de Ingeniería se determinará su ubicación y dimensiones exactas.

• El estacionamiento se diseñará de tal manera que la seguridad interna de las personas y vehículos dentro de sus instalaciones esté garantizada mediante el servicio de vigilancia de 24 horas, un circuito cerrado de T.V, accesos vehiculares controlados a través de uso de tarjetas electrónicas, u otros medios que el desarrollo tecnológico provea en su oportunidad, además de una cobertura de seguro o lo que haga sus veces.

• El servicio de estacionamiento podrá funcionar las 24 horas del día, los siete días de la semana.

• El estacionamiento brindará un servicio cómodo para clientes al garantizar tiempos mínimos de entrada y salida, y uso fácil y seguro.

• Desde el punto de vista tecnológico el proyecto estará dotado de la última tecnología asociada a la gestión de estacionamientos. Estos sistemas, facilitarán la monitorización de los parámetros de funcionamiento de la playa: ocupación, ubicación de las disponibilidades, seguridad, etc. y permitirán a la administración municipal el control en tiempo real de la recaudación.

• El procedimiento constructivo considerará que durante la ejecución de la obra, se tratará en todo momento de reducir el impacto negativo en el desplazamiento vehicular.

• Se buscará en todo momento minimizar el impacto a las especies arbóreas existentes y en los casos que sea necesario, se trabajará su reubicación o reemplazo.

c) ELEMENTOS ESENCIALES DEL PROYECTO DE CONTRATO

i) Objeto

Diseño, financiamiento, construcción, equipamiento, operación, mantenimiento y transferencia de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja.

ii) Concedente

La Municipalidad Distrital de San Borja

iii) Concesionario En caso de no presentarse terceros interesados en el proyecto de inversión privada el Proponente de la Iniciativa Privada, o, de haberlos, quien resultare adjudicatario del proceso de selección que se convoque.

iv) Operador de Playa de Estacionamiento

La playa de estacionamiento requerirá durante los tres primeros años de operación, la presencia de un operador con experiencia acreditada en mantenimiento y explotación de estacionamientos con contratos, de por lo menos cinco (05) años, que cuente a la fecha de la presentación de propuestas, con operaciones que sumen por lo menos 1,000 (un mil) espacios de estacionamiento.

El operador podrá ser socio de la Concesionaria o ser contratado por ella.

v) Bienes de la Concesión

A lo largo de la concesión se considera la existencia de Bienes del Concedente y Bienes de la Concesionaria.

1. Bienes del Concedente

Son aquellos que a lo largo de la concesión pertenecen al dominio de la Municipalidad Distrital de San Borja.

Estos son, cuando menos los siguientes:

• La infraestructura y demás inmuebles –incluyendo el Área de la Concesión- que serán entregados a la Concesionaria a la fecha de cierre para su aprovechamiento económico, así como los derechos expedidos por el Concedente a su favor.

• La infraestructura e inmuebles que construya la Concesionaria en el Área de la Concesión.

2. Bienes de la Concesionaria

Son aquellos destinados a la ejecución del contrato distintos de los Bienes del Concedente, esenciales o no para la prestación del servicio que, a lo largo de la concesión, permanezcan bajo el dominio de la Concesionaria.

vi) Régimen aplicable a los Bienes de la Concesión

1. La Concesionaria es responsable por los Bienes de la Concesión, a lo largo de toda la vigencia del contrato, debiendo ejercer las defensas posesorias que la ley establece.

2. Los Bienes del Concedente serán devueltos por la Concesionaria al final de la concesión.

3. Los Bienes de la Concesionaria esenciales para la prestación del servicio, serán transferidos al Concedente al final de la concesión.

4. Los Bienes de la Concesionaria esenciales para la prestación del servicio no podrán ser transferidos a terceros sin la autorización del Concedente.

5. La devolución de los Bienes del Concedente, así como la transferencia de los Bienes de la Concesionaria esenciales para la prestación del servicio, suponen la entrega al Concedente del proyecto de inversión en buenas condiciones de operación.

6. La Concesionaria está obligada a realizar a su costo las mejoras necesarias y útiles que requieran los Bienes de la Concesión a fin de preservar los niveles de calidad exigidos o para elevarlos cuando así lo exijan las Leyes Aplicables.

7. La Concesionaria se obliga a efectuar el mantenimiento de los bienes de la Concesión hasta la fecha de caducidad de la Concesión. La Concesionaria deberá elaborar un manual de operación y mantenimiento, el que detallará las labores de operación y mantenimiento a efectuarse durante el período de Concesión, requiriéndose la aprobación del Concedente para su aplicación.

vii) Área de la Concesión

El Área de la Concesión comprende el subsuelo del parque Mariano Santos.

La Concesionaria podrá solicitar al Concedente la ampliación del Área de la Concesión.

viii) Servidumbres e Interferencias

La Concesionaria deberá realizar las gestiones necesarias para el establecimiento de las servidumbres convencionales que se requieran para el cumplimiento de sus obligaciones con arreglo al contrato.

Igualmente, será responsabilidad de la Concesionaria realizar las acciones y tomar las medidas que se requieran respecto de la infraestructura de servicios públicos que pudiere verse afectada durante la ejecución del proyecto de inversión.

El Concedente coadyuvará con la Concesionaria en la realización de las gestiones pertinentes a las que se refieren los párrafos anteriores, dejando en claro que se trata de una obligación de medios y no de resultados.

El pago de las indemnizaciones a que hubiera lugar como consecuencia de las negociaciones por las servidumbres e interferencias será de cargo exclusivo de la Concesionaria.

ix) Hipoteca del Derecho de la Concesión y Garantía de Flujos

De conformidad con el Artículo 3 de la Ley 26885 la Concesionaria podrá otorgar hipoteca sobre el derecho de concesión con la autorización previa del Concedente quien no podrá negarse en caso el acreedor reúna las condiciones establecidas para los acreedores permitidos. Podrá también otorgar garantías mobiliarias o fiduciarias sobre sus ingresos futuros derivados de la concesión.

Las referidas garantías sólo podrán otorgarse para respaldar el pago de obligaciones contraídas para los fines del proyecto.

x) Anteproyecto - Expediente Técnico

1. La Concesionaria deberá presentar previo al expediente técnico el anteproyecto, que deberá contar con la opinión favorable de la municipalidad a nivel de:

a. Propuesta arquitectónica

b. Seguridad

2. Presentar el expediente técnico de manera integral, éste deberá contener, cuando menos, la documentación siguiente:

a) Resumen Ejecutivo

b) Memoria Descriptiva General

c) Plano de ubicación del proyecto

d) Plano topográfico de detalle del terreno

e) Plano general del Proyecto a escala conveniente

f) Plano de arquitectura

g) Plano de estructuras

h) Plano de instalaciones sanitarias y eléctricas

i) Planos de iluminación exterior e interior

j) Planos de comunicaciones internas y con el exterior

k) Planos de diseño de pavimentos

l) Planos de señalización interior y exterior

m) Planos de seguridad y evacuación

n) Diseño del tráfico interior y de los elementos de seguridad vial

o) Pasos peatonales

p) Plano de mobiliario urbano y paisajista propuesto, interior y exterior

q) Estudio de impacto vial aprobado

r) Estudio de impacto ambiental aprobado

Los plazos para revisión y aprobación del expediente técnico serán establecidos en el Contrato de Concesión.

xi) Ejecución de la Obra.

1. Para dar inicio a la obra se deberá contar con el certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos – CIRA.

2. La construcción de la obra deberá iniciarse dentro de los treinta (30) días siguientes a la aprobación del Expediente Técnico y aprobación de la Licencia de Edificación respectiva.

3. El Plazo Máximo de ejecución de la obra es de veinte (20) meses contados a partir de la fecha de inicio de la construcción de la obra, que se podrá ampliar cuando ocurran causas debidamente justificadas, que se definirán en el Contrato de Concesión.

4. La ejecución de la obra deberá ceñirse estrictamente al Expediente Técnico aprobado por la Municipalidad de San Borja. Cualquier variación deberá ser previamente aprobada por el Concedente.

5. La Concesionaria podrá solicitar ampliaciones de obra que impliquen la ampliación del Área de la Concesión y/o ampliación de la ejecución, las que deberán ser aprobadas mediante adenda.

6. Las tareas constructivas que causen altos niveles de ruido (incluido movimiento de maquinaria pesada), se llevarán a cabo en los horarios y días de la semana indicados por la autoridad competente. El transporte de los materiales sobrantes se realizará en la medida de lo posible en los horarios en los que haya menos tránsito vehicular y de personas en el distrito de San Borja. Esta medida se llevará a cabo en función de los requisitos expresados por la autoridad competente.

7. El procedimiento constructivo considerará que durante la ejecución de la obra, se tratará en todo momento de reducir el impacto negativo sobre el desplazamiento vehicular.

8. La Concesionaria buscará en todo momento minimizar el impacto a las especies arbóreas existentes. En los casos que sea necesario, se trabajará su reubicación o reemplazo.

xii) Supervisión de la Obra

Estará a cargo de la Municipalidad de San Borja o de una firma de reconocido prestigio que ella elija a costo de la Concesionaria. Los parámetros y costos de la supervisión serán establecidos en el Contrato de Concesión.

xiii) Equilibrio Económico Financiero

El Contrato de Concesión estipulará un mecanismo de restablecimiento del equilibrio económico financiero al cual tendrán derecho la Concesionaria y el Concedente en caso que la Concesión se vea afectada, exclusiva y explícitamente debido a cambios en las normas legales aplicables, en la medida que tengan exclusiva relación a aspectos económicos financieros vinculados a la variación de ingresos o costos de la Concesionaria.

xiv) Régimen de Seguros

1. Durante la vigencia del Contrato de Concesión, la Concesionaria tomará y mantendrá en vigor los seguros que cubran todas las obras del Proyecto, sus trabajadores, contratistas y sub-contratistas. Los términos y condiciones de la contratación de los seguros serán definidos en el Contrato de Concesión. La Concesionaria deberá contar con las pólizas de seguros, durante el período de construcción y operación de la Playa de Estacionamiento Subterránea, las cuales se listan a continuación en forma enunciativa y no limitativa:

a. Seguros personales para trabajadores,

b. Seguros contra todo riesgo de construcción y montaje,

c. Seguro de todo riesgo de obras civiles terminadas,

d. Seguro de propiedad todo riesgo,

e. Seguro de Responsabilidad Civil General, Contractual, Extra-Contractual, Patronal durante el período de operación.

2. Adicionalmente, la Concesionaria deberá pagar la totalidad de las sumas adeudadas a terceros, en caso de siniestro por causa de dolo o culpa imputable exclusivamente al Concesionario, que no fuera cubierto por las pólizas de seguro.

3. La Concesionaria se compromete a brindar los servicios de salud y seguridad laboral, al personal obrero y empleados, durante la ejecución de las obras y la prestación de los servicios, de acuerdo a las obligaciones descritas en las normas legales aplicables.

xv) Estudio de Impacto Ambiental y Estudio de Impacto Vial

La Concesionaria tendrá que elaborar los Estudios de Impacto Ambiental y Vial que comprendan las actividades de Construcción y Operación del proyecto, los que deberán ser aprobados por las autoridades competentes.

xvi) Suspensión del plazo de la Concesión

El plazo de la Concesión se podrá suspender a petición de cualquiera de las partes, en los siguientes casos:

1. Caso Fortuito o Fuerza Mayor por Hechos No Imputables a las Partes

2. Acuerdo entre las Partes.

3. Los demás casos expresamente previstos en el respectivo Contrato de Concesión.

El período de la suspensión conforme a las causales antes señaladas, no se tomará en cuenta para el cómputo del plazo de la Concesión, debiendo las partes acordar un nuevo cronograma en el cumplimiento de las obligaciones, cuando ello resultare necesario.

Durante la suspensión, no corresponderá la aplicación a la Concesionaria de penalidades vinculadas al incumplimiento de obligación alguna, afectada por el evento.

xvii) Terminación del Contrato de Concesión

El Contrato de Concesión terminará, caducando la concesión, por las siguientes razones:

1. Vencimiento del plazo original o el plazo prorrogado,

2. Acuerdo entre la Concesionaria y el Concedente,

3. Incumplimiento del Concedente,

4. Incumplimiento de la Concesionaria,

El Concedente podrá resolver el Contrato en caso que la Concesionaria incurriera en incumplimiento grave y reiterado de sus obligaciones contractuales. Se considerarán como causales de incumplimiento grave de las obligaciones de la Concesionaria, aquellas señaladas expresamente en el Contrato de Concesión.

En este caso, se devengará a favor del Concedente una penalidad con carácter de indemnización por todo concepto correspondiente a los perjuicios causados por el incumplimiento grave de la Concesionaria. Dicha penalidad equivaldrá al monto de la Garantía de Fiel Cumplimiento. No habrá lugar al pago de una indemnización por encima de dicha penalidad por concepto alguno.

5. Decisión Unilateral del Concedente.

Por razones de interés público debidamente fundadas, el Concedente tendrá la facultad de resolver el Contrato de Concesión, mediante notificación previa y por escrito a la Concesionaria con una antelación no inferior a seis (6) meses de la fecha prevista para la terminación anticipada.

Dentro de los seis meses antes indicados, el Concedente deberá pagar a los Acreedores Permitidos así como a la Concesionaria por las inversiones realizadas y los daños que pudieran originarse como consecuencia de la resolución unilateral por parte del Concedente.

Sin perjuicio de lo señalado en el acápite xviii) siguiente, la resolución del Contrato de Concesión por decisión unilateral del Concedente originará que éste pague a la Concesionaria una suma equivalente al cien por ciento (100%) de la Garantía de Fiel Cumplimiento vigente al momento de notificada la decisión del Concedente. Dicho monto se devengará sin perjuicio del pago del daño ulterior al que tendrá derecho la Concesionaria.

6. Caso Fortuito o Fuerza Mayor o por Hechos No Imputables a las Partes

xviii) Régimen de Liquidación en caso de Terminación del Contrato de Concesión

El Contrato de Concesión establecerá el régimen de liquidación, en caso de su terminación por cualquier causa. Este régimen deberá reconocer las inversiones realizadas por la Concesionaria, las cuales se ajustarán a las tasas de interés o tasas de descuento relevantes, según sea el caso. La modalidad de compensación dependerá tanto del momento de la terminación como de la causa por la que ésta se hubiera producido.

Lo mencionado anteriormente también se aplicará en el supuesto que la caducidad se produjera por causa imputable a la Concesionaria. Ello, sin perjuicio de la ejecución de la Garantía de Fiel Cumplimiento otorgada por ésta a fin de asegurar al Concedente el cobro de las penalidades a las que hubiere lugar en el monto correspondiente.

xix) Efectos de la Terminación del Contrato de Concesión

La Terminación del Contrato de Concesión producirá la obligación de la Concesionaria de devolver al Concedente todas las áreas comprendidas en el Área de Concesión, así como a los Bienes del Concedente y los Bienes de la Concesionaria esenciales para la prestación del servicio.

Producida la Terminación del Contrato de Concesión, la actividad de la Concesionaria cesa y se extingue su derecho de explotar los bienes objeto de la Concesión.

xx) Solución de Controversias

Todos los conflictos, controversias o diferencias que pudieran surgir entre las partes respecto a la interpretación, ejecución y cumplimiento del Contrato de Concesión serán resueltos por trato directo entre las partes.

En el caso de que las partes no resolvieran el conflicto, controversia o diferencia suscitada mediante trato directo, en el plazo establecido en el Contrato de Concesión, éste será resuelto obligatoriamente mediante arbitraje de derecho ante la Cámara de Comercio de Lima, conforme se señale en el Contrato de Concesión

d) GARANTÍAS DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES

La Concesionaria deberá entregar al Concedente las siguientes Garantías:

1. De seriedad de oferta, a los 10 días de haber sido notificada la declaratoria de interés, por US$ 200,000.00 (Doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América).

2. De Fiel Cumplimiento de las Obligaciones Contractuales:

A) Durante la ejecución de la construcción hasta la conformidad y/o recepción de obra por US$ 400,000.00

(Cuatrocientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América).

B) Durante la Operación de la Concesión US$ 200,000.00 (Doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América).

Dichas garantías estarán constituidas por una o más cartas fianzas bancarias que deberán ser solidarias, incondicionales, irrevocables, sin beneficio de excusión ni división, y de realización automática, emitida por un banco local.

e) REQUISITOS DE PRECALIFICACIÓN DE LA OFERTA PÚBLICA, LICITACIÓN PÚBLICA O CONCURSO DE PROYECTOS INTEGRALES QUE SE CONVOQUE.

1. Requisitos Generales:

El postor o los integrantes del consorcio en su caso, deberán constituir una empresa cuyo objeto social único será el diseño, la construcción, operación y mantenimiento del Centro de Estacionamiento y Servicios objeto del proceso de selección, con un capital social mínimo equivalente a US$ 1,000,000.00 (un millón y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), la que firmará el Contrato de Concesión.

La sociedad que se constituya tendrá su domicilio social en Lima, Perú y será quien celebre el contrato de concesión con el Concedente.

2. Requisitos Técnicos:

• Deberá acreditarse a un Operador con experiencia probada de por lo menos cinco (5) años en operación de playas de estacionamiento que sumen a la fecha cuando menos 1,000 espacios.

Dicha acreditación deberá efectuarse con:

- Copia de los contratos de operación de otras playas de estacionamientos, ya sean propias o de terceros; y,

- Carta Compromiso del Operador, con carácter de Declaración Jurada, en que se obliga a operar la playa de estacionamiento durante los primeros tres años del funcionamiento de la misma.

• La experiencia podrá acreditarla:

- El propio postor.

- Uno o más integrantes del postor en caso de consorcios.

- Una empresa vinculada al postor o a alguno de sus integrantes, en caso de consorcios.

- El Operador.

El Operador será solidariamente responsable con la Concesionaria por la prestación de los servicios a su cargo.

El Operador podrá integrarse al Consorcio Proponente, al Consorcio Postor o a la Sociedad de Propósito Exclusivo.

3. Requisitos Financieros

El Postor deberá acreditar un patrimonio neto de cuando menos el equivalente a US$ 3,000,000.00 (Tres millones y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América).

El patrimonio neto podrá ser acreditado por:

• El propio postor.

• Uno o más integrantes del postor en caso de consorcios, pudiendo sumar sus patrimonios.

• Empresas vinculadas al postor o a alguno de sus integrantes, en caso de consorcios.

• Socios del postor.

f) FACTOR DE COMPETENCIA DE LA OFERTA PÚBLICA, LICITACIÓN PÚBLICA O CONCURSO DE PROYECTOS INTEGRALES QUE SE CONVOQUE

El factor de competencia en el proceso de selección que se convoque, será la mayor retribución a favor del Concedente, expresado en un porcentaje de los ingresos brutos, sin considerar el Impuesto General a las Ventas (IGV), el cual no podrá ser inferior al 8%.

g) MODELO DE CARTA DE EXPRESIÓN DE INTERÉS Y MODELO DE CARTA FIANZA A PRESENTAR POR LOS TERCEROS INTERESADOS EN LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO, O PROYECTOS

(Ver adjuntos)

h) EXPRESIÓN DE INTERÉS EN LA EJECUCIÓN DE PROYECTO ALTERNATIVO

Sin perjuicio del plazo de noventa (90) días para presentar las expresiones de interés, quien presente una expresión de interés en la ejecución de un proyecto alternativo al contenido en la Iniciativa Privada declarada de interés, contará con un plazo de diez (10) días hábiles para presentar el proyecto alternativo, cumpliendo con los requisitos establecidos en los numerales 20.1 y 20.2 del Decreto Supremo Nº 127-2014-EF.

i) GASTOS DEL PROCESO La Concesionaria, a la firma del contrato respectivo, deberá cumplir con pagar a la empresa INKAPITAL ESTRUCTURACIÓN S.A.C., con RUC Nº 20552379218, consultores externos de la Municipalidad Distrital de San Borja, la suma de US$ 50,000.00 (cincuenta mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América) más el Impuesto General a las Ventas (IGV), en caso de adjudicación directa al proponente, o la suma de US$ 75,000.00 (setenta y cinco mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América) más el Impuesto General a las Ventas en caso de adjudicación a través de un proceso de selección.

La obligación de pago referida en el párrafo anterior constituirá uno de los requisitos para la suscripción del correspondiente Contrato de Concesión.

j) APORTE AL FOMPRI

En aplicación del Artículo 4 de la Ordenanza Nº 381-MML -modificado por el Artículo 4 de la Ordenanza Nº 867-MML- y del Artículo Sétimo de la Ordenanza Nº 500-MSB, la Concesionaria, deberá cumplir con abonar al Fondo Municipal de Promoción de la Inversión Privada de la Municipalidad Distrital de San Borja - FOMPRI San Borja, el 2% del monto neto de cada uno de los pagos que perciba la Municipalidad Distrital de San Borja por concepto de retribución a favor del Concedente.

k) GASTOS DEL PROPONENTE

De conformidad con el Artículo 17 del Decreto Legislativo Nº 1012 y el numeral 33.2 del Decreto Supremo Nº 127-2014-EF y siempre que el proponente cumpla con lo dispuesto en dicha norma, la Concesionaria deberá reconocer al Proponente de la Iniciativa Privada la suma de US$ 134,796.00 (ciento treinta y cuatro mil setecientos noventa y seis y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), incluido el Impuesto General a las Ventas (IGV), monto que equivale al 1% del Costo Total de la Inversión, por concepto de gastos incurridos en la elaboración de la Iniciativa Privada.

ANEXO 2

Modelo de Carta Fianza

“De Seriedad de Oferta”

Lima, …….. de ……………. de 2015

Señores MUNICIPALIDAD DE SAN BORJA

Presente.-

Ref.: Carta Fianza Nº.

Vencimiento: ……. de……………… de 20……

De nuestra consideración:

Por la presente y a la solicitud de nuestros clientes, señores Consorcio “Estacionamientos y Servicios San Borja” integrado por Grupo Danielson Construcciones S.A.C., Fernández Heraud & Sánchez Abogados S. Civil de R.L. y Consultoría KAPAK S.A.C., constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realización automática, sin beneficio de excusión, hasta por la suma de doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América (US$ 200,000.00), en favor de la Municipalidad de San Borja, para garantizar la Seriedad de Oferta de suscripción del contrato correspondiente en caso que la Iniciativa Privada denominada “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja” le sea adjudicada directamente.

Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará requerimiento por conducto notarial del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja.

El pago se hará efectivo al solo requerimiento escrito del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja, o de quien haga sus veces, en nuestras oficinas ubicadas en ………………………………………………………………………… y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima LIBOR más un margen (spread) de 3 puntos.

La tasa LIBOR será la establecida por el Cable Reuter diario, que se recibe en Lima a horas 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago.

Nuestras obligaciones bajo la presente Fianza no se verán afectadas por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente.

El plazo de vigencia de esta Fianza será de un (1) año iniciándose el ……… de ………… de 20….. y hasta el ……….. de ……………….. de 2015.

Atentamente,

Firma: ……………………………………….

Nombre: ……………………………………….

Entidad Bancaria …………………………………..

Modelo de Carta Fianza

“Garantía de Fiel Cumplimiento de

construcción de la Obra”

Lima, …….. de ……………. de 2015

Señores

MUNICIPALIDAD DE SAN BORJA

Presente.-

Ref.: Carta Fianza Nº .

Vencimiento: ……. de ……………… de 20……

De nuestra consideración:

Por la presente y a la solicitud de nuestros clientes, señores consorcio “Estacionamientos y Servicios San Borja” integrado por Grupo Danielson Construcciones S.A.C., Fernández Heraud & Sánchez Abogados S. Civil de R. L. y Consultoría KAPAK S.A.C., constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realización automática, sin beneficio de excusión, hasta por la suma de cuatrocientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América (US$ 400,000.00), en favor de la Municipalidad de San Borja, para garantizar la obligación del concesionario de construir el “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”, garantía que estará vigente hasta la obtención de la conformidad y/o recepción de la obra por parte de la Municipalidad de San Borja.

Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará requerimiento por conducto notarial del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja.

El pago se hará efectivo al solo requerimiento escrito del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja, o de quien haga sus veces, en nuestras oficinas ubicadas en………………………………………………………………………… y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima LIBOR más un margen (spread) de 3 puntos.

La tasa LIBOR será la establecida por el Cable Reuter diario, que se recibe en Lima a horas 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago.

Nuestras obligaciones bajo la presente Fianza no se verán afectadas por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente.

El plazo de vigencia de esta Fianza será de un (1) año iniciándose el……… de ………… de 20…..y hasta el ……….. de ………………..de 2015.

Atentamente,

Firma: ……………………………………….

Nombre: ………………………………....….

Entidad Bancaria…………………………..

Modelo de Carta Fianza

“Garantía de Fiel Cumplimiento durante

la operación de la concesión”

Lima, …….. de ……………. de 2015

Señores

MUNICIPALIDAD DE SAN BORJA

Presente.-

Ref.: Carta Fianza Nº.

Vencimiento:……. de……………… de 2015

De nuestra consideración:

Por la presente y a la solicitud de nuestros clientes, señores consorcio “Estacionamientos y Servicios San Borja” integrado por Grupo Danielson Construcciones S.A.C., Fernández Heraud & Sánchez Abogados S.Civil de R. L. y Consultoría KAPAK S.A.C., constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realización automática, sin beneficio de excusión, hasta por la suma de doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América (US$ 200,000.00), en favor de la Municipalidad de San Borja, para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones a su cargo relativas al mantenimiento y operación de los estacionamientos objeto del Contrato de Concesión para la Construcción y Operación del “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja” garantía que estará vigente hasta la finalización del plazo de la concesión.

Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará requerimiento por conducto notarial del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja.

El pago se hará efectivo al solo requerimiento escrito del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja, o de quien haga sus veces, en nuestras oficinas ubicadas en………………………………………………………………y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima LIBOR más un margen (spread) de 3 puntos.

La tasa LIBOR será la establecida por el Cable Reuter diario, que se recibe en Lima a horas 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago.

Nuestras obligaciones bajo la presente Fianza no se verán afectadas por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente.

El plazo de vigencia de esta Fianza será de un (1) año iniciándose el ……… de ………… de 20….. y hasta el ……….. de ……………….. de 2015.

Atentamente, Firma: ……………………………………….

Nombre: …………………………………….

Entidad Bancaria …………………………..

NOTAS:

1. La Carta Fianza deberá emitirse en términos sustancialmente iguales al modelo que se alcanza.

2. El CEPRI SAN BORJA proporcionará la lista de bancos autorizados a emitir la garantía.

ADJUNTO Nº 1

Modelo de Carta de Expresión de Interés

sobre el mismo Proyecto

Lima, .... de ... de 20….

Señor Félix AZNARÁN INFANTES

Presidente del CEPRI San Borja

Av. Joaquín Madrid Nº 200

San Borja.-

Ref.: Iniciativa Privada “Proyecto ECOPARK –

Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”

De nuestra consideración:

Por medio de la presente, …………(nombre .de la persona jurídica)………, identificada con …………………(tipo de documento y número)………., con domicilio en ……………….(indicar dirección, distrito, provincia, departamento o sus equivalentes, y país)……., debidamente representada por ………….(nombre del representante legal)………. identificado con ………(documento y número de identidad)…….., declaramos nuestro firme interés de participar en la ejecución del proyecto de inversión contenido en la iniciativa privada de la referencia.

Por tanto, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo Nº 1012, su Reglamento y lo señalado en la declaratoria de interés de la citada iniciativa privada, adjuntamos la Carta Fianza Nº .....,emitida por el Banco... , por la suma de US$ 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América).

Sin otro particular, quedamos de usted,

Atentamente,

Nombre y firma del Representante Legal

Nombre de persona jurídica

ADJUNTO Nº 2

Modelo de Carta de Expresión de

Interés sobre Proyecto Alternativo

Lima,.... de .... de 20….

Señor Félix AZNARÁN INFANTES

Presidente del CEPRI San Borja

Av. Joaquín Madrid Nº 200

San Borja.-

Ref.: Iniciativa Privada “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”

De nuestra consideración:

Por medio de la presente, …………(nombre .de la persona jurídica)………, identificada con …………………(tipo de documento y número)………., con domicilio en ……………….(indicar dirección, distrito, provincia, departamento o sus equivalentes, y país)……., debidamente representada por ………….(nombre del representante legal)………. identificado con ………(documento y número de identidad)…….., declaramos nuestro firme interés de participar en la ejecución del proyecto de inversión alternativo al contenido en la iniciativa privada de la referencia, denominado “…………………….(indicar el nombre del proyecto de inversión alternativo)………………..”.

Por tanto, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo Nº 1012, su Reglamento y lo señalado en la declaración de interés de la citada iniciativa privada, adjuntamos la Carta Fianza Nº..... , emitida por el Banco.. , por la suma de US$ 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), así como la memoria descriptiva de nuestro proyecto alternativo denominado “…………………….(indicar el nombre del proyecto de inversión alternativo)………………..”.

Sin otro particular, quedamos de usted, Atentamente, Nombre y firma del Representante Legal Nombre de persona jurídica

ADJUNTO Nº 3

Modelo de Carta Fianza para la Expresión

de Interés sobre el mismo Proyecto

Lima, …….. de ……………. de 20….

Señores

MUNICIPALIDAD DE SAN BORJA

Presente.-

Ref.: Carta Fianza Nº .

Vencimiento: ……. de ……………… de 20……

De nuestra consideración:

Por la presente y a la solicitud de nuestros clientes, señores ……………………………………………………….., constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realización automática, sin beneficio de excusión, hasta por la suma de doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América (US$ 200,000.00), en favor de la Municipalidad de San Borja, para garantizar la seriedad de la carta de expresión de interés y participación de nuestro cliente en el proceso de selección que se convoque para la ejecución del proyecto de inversión contenido en la iniciativa privada declarada de interés denominada “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”.

Asimismo, dejamos constancia que la presente garantía se hará efectiva en el caso que nuestro cliente no cumpla con presentar una oferta económica válida en el proceso de selección convocado o no suscribiese el respectivo contrato de promoción de la inversión privada, según sea el caso.

Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará requerimiento por conducto notarial del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja.

El pago se hará efectivo al solo requerimiento escrito del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja, o de quien haga sus veces, en nuestras oficinas ubicadas en ……………………………………………………………… y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima LIBOR más un margen (spread) de 3.

La tasa LIBOR será la establecida por el Cable Reuter diario, que se recibe en Lima a horas 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago.

Nuestras obligaciones bajo la presente Fianza no se verán afectadas por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente.

El plazo de vigencia de esta Fianza será de un (1) año iniciándose el ……… de ………… de 20…..y hasta el ……….. de………………..de 20………

Atentamente,

Firma: ……………………………………….

Nombre: …………………………………….

Entidad Bancaria …………………………..

NOTAS:

1. La Carta Fianza deberá emitirse en términos sustancialmente iguales al modelo que se alcanza.

2. EL CEPRI SAN BORJA proporcionará la lista de bancos autorizados a emitir la garantía

ADUNTO Nº 4

Modelo de Carta Fianza para la Expresión de Interés sobre un Proyecto Alternativo Lima, …….. de ……………. de 20….

Señores

MUNICIPALIDAD DE SAN BORJA

Av. Joaquin Madrid Nº 200

San Borja.-

Ref.: Carta Fianza Nº…………………

Vencimiento: ……. de……………… de 20……

De nuestra consideración:

Por la presente y a la solicitud de nuestros clientes, señores……………………………………………………….. constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realización automática, sin beneficio de excusión, hasta por la suma de US$ 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), en favor de la Municipalidad de San Borja, para garantizar la seriedad de la carta de expresión de interés de proyecto de inversión alternativo al contenido en la iniciativa privada declarada de interés denominada “Proyecto ECOPARK – Construcción de un Centro de Estacionamiento y Servicios en el espacio ubicado en el subsuelo del Parque Mariano Santos del Distrito de San Borja”, presentada por nuestros clientes.

Dejamos constancia que la presente garantía se hará efectiva de presentarse alguna de las situaciones siguientes:

a. Si dentro de los diez días hábiles contados a partir de la fecha de presentación de la expresión de interés en la ejecución de un proyecto de inversión alternativo al contenido en la iniciativa privada, nuestro cliente no presentara el respectivo proyecto alternativo, cumpliendo con los requisitos establecidos en los numerales 20.1 y 20.2 del Decreto Supremo Nº 127-2014-EF.

b. Si el CEPRI San Borja determinara que el proyecto de inversión alternativo presentado por nuestro cliente, no sería tal.

c. Si declarado preferente, declarado de interés y adjudicado directamente a nuestro cliente el proyecto de inversión alternativo presentado, no cumpliera éste con suscribir el contrato de promoción de la inversión privada respetivo.

Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará requerimiento por conducto notarial del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja.

El pago se hará efectivo al solo requerimiento escrito del Gerente Municipal de la Municipalidad de San Borja, o de quien haga sus veces, en nuestras oficinas ubicadas en…………………………………………………………… y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima LIBOR más un margen (spread) de 3.

La tasa LIBOR será la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Lima a horas 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago.

Nuestras obligaciones bajo la presente Fianza no se verán afectadas por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente.

El plazo de vigencia de esta Fianza será de un (1) año iniciándose el ……… de ………… de 20…..y hasta el ……….. de………………..de 20………

Atentamente,

Firma: ……………………………………….

Nombre: …………………………………….

Entidad Bancaria…………………………..

NOTAS:

1. La Carta Fianza deberá emitirse en términos sustancialmente iguales al modelo que se alcanza.

2. El CEPRI SAN BORJA proporcionará la lista de bancos autorizados a emitir la garantía.