Artículo 1º DEL OBJETO

El objeto de la presente norma es favorecer la formalización de la edificación inmobiliaria ejecutada extralegalmente y ajena a la normatividad urbana, para integrarla a la base formal legal de la ciudad, y se constituya en elemento que promueva la rentabilidad social y económica de la población, así como contribuya al saneamiento predial y desarrollo urbano del distrito.

Artículo 2º BASE LEGAL

• Ley Nº 27333 complementa la Ley Nº 27157 sobre regularización de edificaciones y precisa multas por construir sin licencia municipal.

• Ley Nº 29090, de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.

• Ley Nº 28300 amplía el plazo de la Ley Nº 29090 para regularizar las edificaciones.

• Ley Nº 29476, que modifica la Ley 29090 y amplía plazo para regularizar edificaciones.

• D.S. Nº 008-2013 VIVIENDA que reglamenta las Licencias de Habilitación Urbana y de Edificaciones.

• D.S. Nº 003-2010 que modifica el Reglamento de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.

• Ley Nº 29898, que modifica la Ley 29090, establece el procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio y dispone la regularización de edificaciones hasta el 31 de diciembre del 2013.

• Reglamento Nacional de Edificaciones, modificaciones y ampliaciones.

Artículo 3º ÁMBITO DE APLICACIÓN

La presente norma es de aplicación en todo el distrito de San Juan de Miraflores, aplicable a todos los propietarios de predios de cualquier uso, a personas naturales y jurídicas, públicas o privadas, con o sin fines de lucro, por construcciones nuevas, ampliaciones, remodelaciones y cualquier tipo de intervención edificatoria, para regularizar los procesos de Licencia de Obra y Declaratoria de Edificación, apta para su inscripción en los Registros Públicos.

Artículo 4º ÓRGANOS COMPETENTES

Los órganos competentes para conocer las solicitudes y gestionar los procesos previstos en la presente Ordenanza son la Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Gestión del Territorio, la que actúa en primera instancia, correspondiendo la segunda y última instancia a la Gerencia de Desarrollo Urbano.

Artículo 5º REQUISITOS PARA SOLICITAR LA LICENCIA

a. Podrán acogerse a la presente norma todas las personas naturales, que cuenten con título de Propiedad, Copia literal o Partida registral del Inmueble, copia de Minutas o Escrituras Públicas de transferencia, o Constancia de Posesión que cuenten con plano visado y estén ubicadas en áreas que cuenten con zonificación destinadas a usos residenciales, comerciales o de cualquier otro uso compatible con la Zonificación Urbana vigente.

b. Los predios de propiedad exclusiva y de propiedad común que no cuenten con su respectiva Junta de Propietarios, podrán solicitar la regularización de sus construcciones con la firma de un mínimo del 65 % de las participaciones en la propiedad; si no se hubiese inscrito estas participaciones, se solicita con un mínimo del 65 % de los propietarios.

c. No se admite a trámite, la edificación que invada la vía o servicios públicos, o que comprometa áreas calificadas como áreas verdes o intangibles.

d. Los procedimientos de edificación en Vía de Regularización son los establecidos en la Ley Nº 29090, sus ampliaciones y reglamentaciones, tales como el D,S. 008-2013 Vivienda y D.S. Nº 003-2010 Vivienda que se refieren a los procesos de Licencias de Edificaciones, que se enumeran a continuación:

1. Formulario Único de Edificación FUE Licencia y FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

2. Copia literal de dominio o Partida registral del Inmueble expedida por el Registro de Predios de la Superintendencia de los Registros Públicos (SUNARP) con una antigüedad no mayor a 30 días calendario.

3. Copia de comprobante de pago por los derechos que correspondan.

4. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (no exigible)

5. Documentación Técnica:

- Plano de Ubicación (escala 1:500) y localización

- Planos de arquitectura: (escala 1:75) plantas, cortes y elevaciones.

- Memoria Descriptiva: describir el estado actual del inmueble, señalar fecha de terminación de obra, describir las obras correctivas que fueren necesarias. Incluye mínimo 2 fotografías actuales.

6. Boleta de Habilitación del CAP o Declaración Jurada.

7. Carta de Seguridad de Obra, suscrita por ingeniero civil.

8. Presupuesto de Obra, según Cuadro de Valores Unitarios Oficiales vigentes.

e. Para los casos de regularizar ampliaciones y/o remodelaciones, incluir copia de los planos del título archivado de la SUNARP. De ser el caso, se presenta planos aprobados de proceso anterior con Licencia o Conformidad de Obra.

f. Todos los documentos y planos se presentan por triplicado, firmadas y selladas, además de una copia digital de toda la documentación elaborada.

Artículo 6º FLEXIBILIDAD NORMATIVA

a. Se acepta hasta un 30% menos en el frente y en el área mínima de lote para acceder a los parámetros que le correspondan.

b. Los porcentajes de áreas libre no serán exigibles siempre que se resuelva de forma adecuada la iluminación y ventilación en todos los ambientes.

c. No es exigible el retiro mínimo, los mismos que no deberán transgredir o invadir la vía pública. Si esto sucede deberán resarcirlo en dinero estimándose S/. 500.00 (quinientos con 00/100 nuevos soles) por metro cuadrado que invada la vía pública. Esto sólo para edificaciones con más de 10 años de antigüedad.

d. Será aceptable la edificación de un piso más a lo establecido por los parámetros urbanos, siempre y cuando esta colinde lateralmente con una edificación de mayor altura existente para que no se rompa la composición urbana.

e. En las normas edificatorias se aplicará una reducción hasta del 20% de las normas dispuestas en el Título III Edificaciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones, siempre que se conforme una relación funcional aceptable en la edificación existente.

f. Los déficits de estacionamientos podrán resolverse a través de alquiler de por lo menos un año, de espacios o playas de estacionamiento colectivos de máximo 300 mts de distancia del predio a regularizar, expresadas mediante una escritura pública o notarial por parte del propietario de la edificación g. En todos los casos, de acuerdo a la evaluación de la Comisión Revisora, se puede reducir los mínimos considerados en esta Ordenanza si no se afecta la funcionalidad y habitabilidad del inmueble.

h. En caso de incumplimiento de estas normas especiales mínimas, se señala en los planos actuales, claramente diferenciados, los muros y áreas a demoler y/o remodelar, mediante achurados específicos, las soluciones de adaptación que resuelvan la inconformidad registrada, que se incluye como “carga” en el FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación. Se registra las cargas en la Memoria Descriptiva y en el Plano de Ubicación las áreas resultantes.

Artículo 7º COSTOS:

Los pagos por el proceso de regularización son los siguientes:

A la presentación del expediente:

a. Derecho de Trámite: S/. 50,00

b. Recibo de pago correspondiente al 1.5 % del V.O según el caso

c. Multa por construir sin Licencia:

- Modalidades A y B: 85 % menos del valor de la multa impuesta.

- Modalidades C y D: 75% menos del valor de la multa impuesta.

d. Pago por derecho de revisión por Arquitecto acreditado S/. 200.00.

e. Multa por invadir la vía pública: según Artículo 6º inciso c. de esta norma.

Artículo 8º VERIFICACIÓN

a. La Municipalidad compara la documentación recibida con la propia edificación, la Comisión Revisora verifica el cumplimiento de la normatividad aplicable. Si el resultado es NO CONFORME se emitirá la Resolución respectiva y se notifica al administrado para el eventual levantamiento de las observaciones.

b. Si el resultado es CONFORME, la Municipalidad liquidará los derechos y pagos que correspondan de acuerdo a lo previsto en la presente Ordenanza para su cancelación por el administrado y la emisión de la Resolución de Licencia de Obra y Conformidad de Obra en Vía de Regularización de la Edificación, apta para ser inscrita en los Registros Públicos.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA